1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "서울양천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철9호선 '양천향교역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상14층 건물내 제1층 제128호로서, (사용승인 : 2019.03.12.) - 외벽 : 석재,타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건의 공부상 용도는 '근린생활시설'임. (현황 상호명 미상임)
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 목측됨.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 3차선 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로와 각각
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,890만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
마곡동 근린시설 경매 2026타경4117 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,040만원의 10%인 약 5,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 832만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,890만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (0일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4117 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4117 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4117/1/사진/0.jpg?w=512)