등촌동 공장 경매 — 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호 (2025타경554 [2] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호
용도공장 · 공업시설
감정가2억 8,000만원
최저매각가격1억 4,336만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적26.88㎡
대지면적19.92㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-30매각기일2억 8,000만원유찰
22025-12-10매각기일2억 2,400만원유찰
32026-02-04매각기일1억 7,920만원유찰
42026-03-25매각기일1억 4,336만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""마포고등학교"" 동측 인근 준공업지역에 소재하며, 지하철 9호선 ""가양역""에서 남동측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치함. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 9호선 ""가양역""으로부터 약 50m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로 ""화곡로""와 접함. 건물의 구조 일련번호(가) ~ (마) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 중 제12층 제1201호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.04.21.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 모르타르위 페인트칠 및 내부 인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 등임. 이용상태 일련번호(가) 제12층 제1201호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(나) 제12층 제1202호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(다) 제12층 제1203호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(라) 제12층 제1204호 : 공부상 공장(지식산업센터)임. 일련번호(마) 제12층 제1212호 : 공부상 공장(지식산업센터)임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,336만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,444만원입니다.
2025타경554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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