1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제10층 제1028호로서,
(사용승인일 2020.12.17)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등
내벽 : 내부인테리어 마감 등
바닥 : 타일깔기 마감 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태 근린생활시설(공실)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16),
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,215만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,506만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,104만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
기장읍 근린시설 경매 2025타경5431 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,151만원의 10%인 약 1,215만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,506만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,151만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,104만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5431 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5431 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5431/1/사진/0.jpg?w=512)