1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개웅중학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주
택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕으로
외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 남측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지
반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법},
과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년9
월9일까지. 지목 도로 한정).
공부와의 차이 - -
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2020-01-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
466만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,725만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,462만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경9366 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,656만원의 10%인 약 466만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,725만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,656만원, 감정가의 21% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,462만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9366 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-30에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9366 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9366/1/사진/0.jpg?w=512)