1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 ""마지마을회관""북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 항공사진 등에 의하면 수목이 식재되어 있는 것으로 추정되나, 내부진입이 곤란하여 확인하지 못하였음.
인접 도로상태 인접지를 통하여 본건에 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015.03.04),개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역(회동 상수원보호구역).
제시목록 외의 물건 본건은 평가전례 및 항공사진 등을 참조하면 지상에 소유자미상의 식재된 제시외수목이 소재하는 것으로 추정되나( 별첨""항공사진""참조), 현장조사시 내부접근이 어려워 제시외수목의 종류 ,수량 및 상태 등의 확인이 불가하였음. 따라서, 소유자미상의 제시외수목은 확인이 불가하여 평가에서 제외하였으며, 제시외수목이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사에 제한을 받게 되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,691만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,838만원
평당 감정가(대지면적 기준)
27만원
자주 묻는 질문
철마면 임야 경매 2025타경594 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,912만원의 10%인 약 2,691만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,838만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,460만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,912만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9453㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 27만원입니다.
2025타경594 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경594 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경594/1/사진/0.jpg?w=512)