2025타경11663 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제3층 제302호 (2025타경11663 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-08 낙찰가 1억 5,436만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,800만원의 67.7%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,436만원
감정가 대비67.7%
최저매각가 대비105.8%
응찰자 수1명
매각일2026-07-08

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제3층 제302호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,800만원
최저매각가격1억 4,592만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적21.99㎡
대지면적13.85㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-02매각기일2억 2,800만원유찰
22026-05-14매각기일1억 8,240만원유찰
32026-07-08매각기일1억 4,592만원매각
42026-07-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-08-25대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 일부 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 토지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,592만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,428만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경11663 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-08 1억 5,436만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,800만원의 67.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,592만원보다 5.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11663 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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