1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 불로동 소재‘광주 웨딩의 거리’남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(문화전당역) 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 ~ 지상20층건 내, 제3층 제303호로서,
외벽 : 석재치장 + 모르타르위 페인팅 마감 등,
내벽 : 모르타르위 페인팅 + 벽지 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 근린생활시설임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 해당사항 없음.
인접 도로상태등 본건 건물 남동측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 4m, 남서측으로 폭 약 2m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,675만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,726만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,448만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
불로동 근린시설 경매 2025타경301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,751만원의 10%인 약 2,675만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,726만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 3,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,751만원, 감정가의 29% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 212.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,448만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경301 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.