1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재, '용산지구대성베르힐아파트' 남측 인근에 위치하고, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 붙임 등. 내벽 : 석고보드 등. 바닥 : 콘크리트 등. 창호 : 강화유리 등 마감임.
이용상태 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12m 내외, 남측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로2류(
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,274만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,915만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,332만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
용산동 근린시설 경매 2025타경34511 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,736만원의 10%인 약 2,274만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,915만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,736만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,332만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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