1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 광주고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 시트지 등 마감, 창호 : 하이새시이중창호임.
이용상태 도시형생활주택(원룸형)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서, 도시형생활주택·오피스텔·소매점부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 175-7, 176-4 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)
809만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
계림동 오피스텔 경매 2026타경5010 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,000만원의 10%인 약 1,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 809만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5010 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5010 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경5010/1/사진/0.jpg?w=512)