1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 "금남로5가역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역이
소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업나지상태임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복5∼6차선 규모의 아스팔트포장도로, 북동측 및 남서측으로
노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 경관지구, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상
대보호구역(2016-12-29)(광주광역시동부교육지원청 고시 제2016-316호)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 남서측에서 건축공사중인 (주)롯데건설에
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,274만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,919만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,131만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
금남로5가 대지 경매 2025타경30050 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,742만원의 10%인 약 6,274만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,919만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,039만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,742만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 327.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,131만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30050 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.