1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 ""화담중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 제반
교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건내 12층 1202호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지등 마감.
창호: 새시창 등임.
이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(봉
담2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주
택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,326만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 282만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,411만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
봉담읍 아파트 경매 2025타경1385 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,260만원의 10%인 약 4,326만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 282만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,411만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (9일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1385 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.