1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 - 기호(1),(3),(6),(7)
본건은 경기도 화성시 정남면 망월리 소재 ‘정림초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통시 됨.
- 기호(8)~(15)
본건은 경기도 화성시 마도면 해문리 소재""해문2리 마을회관""남측 인근에 위치하며 주위는
전, 답 등의 농경지 및 소규모의 공장 및 제조장, 주택, 개발중인 이행지 등이 혼재하여
주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통
편의도는 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태 - 기호(1),(3): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지
로 이용 중임.
- 기호(6),(7): 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로
이용 중임.
- 기호(11),(13),(15): 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공장신설승인
을 득하여 현재 토목공사 진행중인 이행지 상태임.
- 기호(8),(9),(10),(12),(14
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7억 2,997만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
58억 3,977만원
평당 감정가(건물면적 기준)
744만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
정남면 공장 경매 2025타경54829 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 72억 9,971만원의 10%인 약 7억 2,997만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 58억 3,977만원(감정가의 80%)입니다.
2026-11-27 (14일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54829 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54829 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경54829/1/사진/0.jpg?w=512)