1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 ""정남파출소"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제101호로서
외벽: 시멘몰탈 위 페인트마감 등
내벽: 벽지도배 등 마감
창호: 샤시 창호임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 토지 기호 1 : 가장형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
토지 기호 2 : 부정형의 토지로 현황 도로 등임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 2~3미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1 : 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
344만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
정남면 다세대 경매 2025타경1405 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,200만원의 10%인 약 520만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 344만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1405 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.