2025타경5433 [1] 물건 사진

기장읍 근린시설 경매 — 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1023호 (2025타경5433 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1023호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가7억 8,700만원
최저매각가격2억 6,994만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적82.25㎡
대지면적13.83㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일7억 8,700만원유찰
22026-08-18매각기일5억 5,090만원유찰
32026-09-22매각기일3억 8,563만원유찰
42026-10-27매각기일2억 6,994만원예정
52026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 “국립수산과학원” 서측 인근에 위치하며, 인근은 동부산관광단지 내 공동주택 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(오시리아역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지상11층, 지하1층 건내 제10층 제1023호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리창 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일깔기 등 마감, 창호 : 강화유리창 등 구조임. 이용상태 근린생활시설(공실)이며, 기준시점 현재 인근 호수와 물리적 벽체 구분 없는 상태임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 공부와의

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,699만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 8,896만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,163만원

자주 묻는 질문

기장읍 근린시설 경매 2025타경5433 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,994만원의 10%인 약 2,699만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,896만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,994만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,163만원입니다.
2025타경5433 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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