2025타경3273 [1] 물건 사진

강동동 공장 경매 — 부산광역시 강서구 강동동 18-7 (2025타경3273 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 강서구 강동동 18-7
용도공장 (기타건물, 대지, 전) · 공업시설
감정가14억 9,364만원
최저매각가격14억 9,364만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적261.43㎡
대지면적714.6㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일14억 9,364만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "대사초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 및 마을 내 주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철 대사역이 소재하고 있으나 부산시 외곽으로 대중교통사정은 다소 불편합니다. 형태 및 이용상태 기호 1, 3은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄한 공업용(기호 1 토지), 주거나지(기호 3 토지) 입니다. 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 남해고속도로 톨게이트 부근 경사면 하단부를 통하여 차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 소로2류(접합), 비행안전제6구역(전술) 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 4,936만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,889만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

강동동 공장 경매 2025타경3273 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 9,364만원의 10%인 약 1억 4,936만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 9,364만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 9,364만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 261.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,889만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3273 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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