1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '지하철3호선 미남역' 서측 인근에 위치한 영남어반시티 제4층 제402호로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 지하철3호선 미남역과 시내버스정류장에서 도로로 약 2분 정도 소요되는 거리로 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 4층 402호(사용승인일 : 2016.7.27)로서 외벽 : 치장석붙임,몰탈위 페인팅 창호 : 샷시 이중창
이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평지로 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 온천동 1248-9 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,280만원
평당 감정가(건물면적 기준)
879만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
온천동 오피스텔 경매 2026타경10489 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,800만원의 10%인 약 1,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 879만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10489 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10489 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10489/1/사진/0.jpg?w=512)