2025타경21581 [1] 물건 사진

초량동 오피스텔 경매 — 부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호 (2025타경21581 [1] 부산지방법원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 1억 5,149만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,800만원의 95.9%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,149만원
감정가 대비95.9%
최저매각가 대비137%
응찰자 수1명
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지부산광역시 동구 초량동 1145-9 신화하니엘더시티주건축물제1동 5층506호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 5,800만원
최저매각가격1억 1,060만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적49.13㎡
대지면적6.57㎡
준공연도11년
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일1억 5,800만원유찰
22026-07-21매각기일1억 1,060만원매각
32026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-08-31대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 동측 인근에 위치하는 신화하니엘더시 티주건축물제1동 5층 506호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등으 로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '초량역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 건내 5층 506호로서, ·외벽: 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측으로 약 15M 폭의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정 (부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,060만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,063만원입니다.
초량동 오피스텔 경매 2025타경21581 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 1억 5,149만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 5,800만원의 95.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,060만원보다 37% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경21581 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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