1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 해운대비치골프앤리조트 남측 인근에 소재하는 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층 1201호로서 주위는 근린상가, 숙박업소, 주택, 어항 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
불편함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층건 10층 1201호로서
외 벽: 인조석붙임 및 물탈위페인트 마감
내 벽: 벽지 및 타일 인테리어 마감,
창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태 업무시설(오피스텔;주거용)으로 이용중임.
설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기, 난방시설, 화재탐지시설, 주차타워 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약15미터 내외,북동측으로 노폭 약8미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역.중점경관관리구역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임
기 타 : 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,531만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,719만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,058만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
기장읍 오피스텔 경매 2025타경445 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,313만원의 10%인 약 2,531만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,719만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,313만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,058만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경445 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경445/1/사진/0.jpg?w=512)