2025타경12333 [1] 물건 사진

염창동 업무시설 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제503호 (2025타경12333 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 2억 6,542만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,600만원의 67%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,542만원
감정가 대비67%
최저매각가 대비104.7%
응찰자 수1명
매각일2026-08-04

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제503호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가3억 9,600만원
최저매각가격2억 5,344만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.98㎡
대지면적10.85㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일3억 9,600만원유찰
22026-06-17매각기일3억 1,680만원유찰
32026-08-04매각기일2억 5,344만원매각
42026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역(지하철 9호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 '염창역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.12.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 이용상태 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,344만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,367만원입니다.
염창동 업무시설 경매 2025타경12333 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 2억 6,542만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,600만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,344만원보다 4.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12333 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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