1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나
베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태 기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비,
난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 262-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경4654 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
30만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
212만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,062만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
녹산동 오피스텔 경매 2023타경4654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 304만원의 10%인 약 30만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 212만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,400만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 304만원, 감정가의 3% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,062만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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