2025타경13978 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제3층 제302호 (2025타경13978 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-16 낙찰가 1억 8,209만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,200만원의 69.5%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,209만원
감정가 대비69.5%
최저매각가 대비108.6%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 7,388만원
매각일2026-10-16

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 1083-12 에이엔타워 제3층 제302호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,200만원
최저매각가격1억 6,768만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-16
진행상태매각
건물면적29.72㎡
대지면적37.6㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-07매각기일2억 6,200만원유찰
22026-09-08매각기일2억 960만원유찰
32026-10-16매각기일1억 6,768만원매각
42026-10-23매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신월초등학교" 남서측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택,소규모 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지역입니다. 교통상황 본건까지 제반 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장 및 화곡역(지하철5호선) 등이 위치하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조,평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제302호(사용승인일;2021.11.15.)로서 외벽;석재 타일 붙임 마감 창호;새쉬창호 입니다. 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대; 별첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다. 설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,화재탐지 및 ,주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건물부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭 약 6미터,북동측으로 폭 약3미터의 막다른 포장도로와 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호1~2 공히

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,768만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,914만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13978 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-16 1억 8,209만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,200만원의 69.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,768만원보다 8.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,388만원로 낙찰가와 821만원 차이입니다.
2025타경13978 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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