2025타경12723 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제502호 (2025타경12723 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 1억 7,105만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,912만원의 63.6%, 응찰자 8명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,105만원
감정가 대비63.6%
최저매각가 대비124.1%
응찰자 수8명
2순위 입찰가1억 6,000만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,912만원
최저매각가격1억 3,779만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적24.12㎡
대지면적30.94㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 6,912만원유찰
22026-07-20매각기일2억 1,530만원유찰
32026-08-19매각기일1억 7,224만원유찰
42026-09-22매각기일1억 3,779만원매각
52026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-06대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 월정초등학교 남동측에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택 , 단독주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 남동측으로 지하철 2,5호선 까치산 역이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 정방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,912만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,779만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,688만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12723 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 1억 7,105만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,912만원의 63.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,779만원보다 24.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,000만원로 낙찰가와 1,105만원 차이입니다.
2025타경12723 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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