1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 소재""정관읍사무소""남동측 인근에 위치하는 서울프라자
3층 301호로서,주위는 아파트단지,각종근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은
보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 3층 301호로서
외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트
내벽 : 페이팅마감등
창호 : 강화유리창호등
이용상태 노유자시설(상호:정관스마트요양원)임.
설비내역 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로,근린생활시설 및 노유자시설 부지임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭약15미터,남동측으로 폭약20미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20 ~ 25미터)(접합),
중로2류(폭15 ~ 20미터)(접합),특수도로(보행자정용도로)(부고 제2008 - 495호)
가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,376만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 7,632만원
평당 감정가(건물면적 기준)
947만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경5742 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,760만원의 10%인 약 5,376만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,632만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 268.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 947만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5742 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5742 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5742/1/사진/0.jpg?w=512)