1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 여주시 점동면 청안리 소재 ""청안교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대
로서 농경지, 임야 및 소수의 주택 등이 혼재되어 소재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 버스배차간격으로 살펴
본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
형태 및 이용상태 기호 (1 - 4) - 본건 공히 부정형의 평지로서, 현 ""답"" 으로 이용중임.
인접 도로상태 기호 (1 - 4) 일괄로 하여 북서측으로 로폭 약 5미터, 북동측으로 로폭 약 10여미터 아스팔
트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 농
업생산기반 정비사업지역(2019-12-02)(점동지구)<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2021-12-29)(산업유통형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,193만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,353만원
평당 감정가(대지면적 기준)
83만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
점동면 전 경매 2025타경531 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,933만원의 10%인 약 6,193만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,353만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,475만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,933만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3539㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 83만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경531 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경531 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경531/1/사진/0.jpg?w=512)