1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고천4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지(전,답), 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-03-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-03-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,406만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,844만원
평당 감정가(건물면적 기준)
612만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
내가면 단독주택 경매 2025타경512654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,062만원의 10%인 약 1,406만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,844만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 89만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,062만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 108.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 612만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (9일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-03-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.