1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 '삼흥1리 마을회관' 동측 근거리에 소재하며, 인근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 소재하나 대중교통여건은 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태 완경사지대 대체로 사다리형 토지로서, 묵전 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 토지 남측 인근으로 현황 비포장 도로가 소재하여 통행에 이용됨.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 제한보호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법> 임.
제시목록 외의 물건 본건은 현황 도로 인근 시건장치 설치 및 현황상 수풀이 우거져 본건 내부로의 접근이 어려
운 상태이며, 육안 및 항공사진, 종전 담보감정평가서 등을 참고로 할 때 본건 일부 지상에
컨테이너, 축사로 이용된 파이프조구조물 등이 소재하는 것으로 보이나 정확한 내역 확인을
위해서는 측량이 필요시되오니 참고하시기 바랍니다.
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지역권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
지역권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,223만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,562만원
평당 감정가(대지면적 기준)
27만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
양도면 전 경매 2025타경511380 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,231만원의 10%인 약 2,223만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,562만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,759만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,231만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3873㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 27만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511380 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지역권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511380 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511380/1/사진/0.jpg?w=512)