1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 송해면 하도리 소재 "강화119구조대" 북서측 인근에 위치하며
주변은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 대중교통 등의 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 공히 대체로 부정형의 토지로서 "의료시설 및 제2종근린생활시설" 부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호1,5,6 토지 : 본건 남서측으로 포장된 2차선 도로에 접함.
기호3토지 : 본건 동측으로 비포장도로에 접하나, 본건 기호1토지 등을 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
생산관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))<
군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도 48호선)<도로법>, 역사문화환경보존
지역(기념물44_강화부근리고인돌군)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획
법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,659만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 1,610만원
평당 감정가(건물면적 기준)
379만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
송해면 근린시설 경매 2024타경531420 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 6,586만원의 10%인 약 1억 1,659만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 1,610만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 6,552만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 6,586만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1451.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 379만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경531420 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경531420 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경531420/1/사진/0.jpg?w=512)