2025타경495 [1] 물건 사진

정관읍 근린시설 경매 — 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층401호 (2025타경495 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 4층401호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 8,900만원
최저매각가격4,857만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적119.34㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일2억 8,900만원유찰
22026-06-09매각기일2억 230만원유찰
32026-07-14매각기일1억 4,161만원유찰
42026-08-18매각기일9,913만원유찰
52026-09-22매각기일6,939만원유찰
62026-10-27매각기일4,857만원예정
72026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 남측 인근에 위치하는 서진프라 자 1동 4층 401호외 3개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내, 4층 401호 외 3개호로서, ·외벽: 석재마감 및 복합판넬 마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, ·창호: 샷시창호임. 이용상태 ·기호(1) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 일부 근린생활시설(상호: 단아에스테딕), 일부는 공실임. ·기호(2) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 근린생활시설(상호: 강박사 상담코칭센터)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 공실여부는 재확인 하시기 바람 . ·기호(3,4) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 공실임. 설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-03-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)486만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,400만원
평당 감정가(대지면적 기준)801만원

자주 묻는 질문

정관읍 근린시설 경매 2025타경495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,857만원의 10%인 약 486만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,400만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,857만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 119.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 801만원입니다.
2025타경495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-03-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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