1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관면 방곡리 소재 ""부산중앙중학교"" 북측인근에 위치하고 있으며 부근은 대단위아파트 및 관련근린상가 등이 밀집한 주거지대로서 주거환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 5층건물내 제3층 제301호로서
외벽:강화유리 및 징크판넬 등
내벽:콘크리트마감 등
창호:강화유리창호 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄화한 유사 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약20미터 북측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류접합, 중로2류접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임
2)기 타:없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5430 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,960만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,008만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경5430 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,600만원의 10%인 약 1,960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,720만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,600만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,008만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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