2025타경5430 [1] 물건 사진

정관읍 근린시설 경매 — 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호 (2025타경5430 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억원
최저매각가격1억 3,720만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적131.14㎡
대지면적54.31㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-29매각기일4억원유찰
22026-08-03매각기일2억 8,000만원유찰
32026-09-14매각기일1억 9,600만원유찰
42026-10-26매각기일1억 3,720만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관면 방곡리 소재 ""부산중앙중학교"" 북측인근에 위치하고 있으며 부근은 대단위아파트 및 관련근린상가 등이 밀집한 주거지대로서 주거환경은 양호함. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 건물의 구조 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 5층건물내 제3층 제301호로서 외벽:강화유리 및 징크판넬 등 내벽:콘크리트마감 등 창호:강화유리창호 등임. 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄화한 유사 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약20미터 북측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류접합, 중로2류접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구임. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,372만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)9,604만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,008만원

자주 묻는 질문

정관읍 근린시설 경매 2025타경5430 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,720만원의 10%인 약 1,372만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,604만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,720만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,008만원입니다.
2025타경5430 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

기장군 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기