1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울한영대학교' 남측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 오류역 및
개봉역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인 : 2021. 06. 11.)
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활주택
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8744 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,976만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,808만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,414만원
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경8744 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,760만원의 10%인 약 1,976만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,808만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,414만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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