1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ‘정관초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 대형마트 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 지상3층 건물 내 제1층 제148호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등.
ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태 판매시설(소매점)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 판매시설 및 주차장시설 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 평가대상 북서측, 남서측 및 남동측으로 중로에 각각 접하며, 북동측으로 보행자 전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경496 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,509만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,294만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
정관읍 판매시설 경매 2025타경496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,156만원의 10%인 약 216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,509만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,156만원, 감정가의 49% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,294만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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