1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 더샾
해운대아델리스 12층 102-1202호로서 부근은 초고층 주상복합건물이 밀집한 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산
도시철도 2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상47층 건물내 12층 102-1202호로서
외부 : 페인트 및 석재마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스플링클러,
공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측, 남측, 등측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합).
가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4973 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,726만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 2,082만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,198만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
일광읍 대지 경매 2025타경4973 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 7,261만원의 10%인 약 2억 1,726만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 2,082만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 63억 3,413만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 7,261만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 952.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,198만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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