2025타경13263 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제3층 제301호 (2025타경13263 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 2억 5,419만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,300만원의 70%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 5,419만원
감정가 대비70%
최저매각가 대비109.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 3,600만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제3층 제301호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 6,300만원
최저매각가격2억 3,232만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
대지면적9.91㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 6,300만원유찰
22026-08-19매각기일2억 9,040만원유찰
32026-09-22매각기일2억 3,232만원매각
42026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-12대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "대림아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건이 속한 "루미온" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 염창역 (지하철9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층건(사용승인일: 2022.01.11)중 제3층 제301호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 이용상태 본건은 오피스텔임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 루미온 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건이 속한 "루미온" 서측으로 공항대로81길 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-07-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,232만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,109만원입니다.
염창동 오피스텔 경매 2025타경13263 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 2억 5,419만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,300만원의 70%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,232만원보다 9.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 3,600만원로 낙찰가와 1,819만원 차이입니다.
2025타경13263 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-19에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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