1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '안락2동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 본건 토지 및 건물 상에 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외 물건의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 정원수 등이 식재되어있으나, 토지에 포함하여
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,598만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,188만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,586만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
안락동 단독주택 경매 2025타경22309 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,983만원의 10%인 약 4,598만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,188만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,690만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,983만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,586만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (3일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22309 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22309 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22309/1/사진/0.jpg?w=512)