1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 구로구 개봉동 소재 개봉3동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유
사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형 평지 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에
반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수
도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건 의견란 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브 다가구주택으로서(사용승인일: 1992.03.27)
외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 샤시창호
이용상태 다가구용 단독주택으로 이용중임.
1층: 다가구주택 1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-16에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-07-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,429만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 5,431만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,296만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
개봉동 다가구주택 경매 2025타경10879 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 4,288만원의 10%인 약 9,429만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,431만원(감정가의 33%)입니다.
![2025타경10879 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경10879/1/사진/0.jpg?w=512)