1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 ""만호초등학교"" 북동측 인근에 위치한 ""금호동진흥더루벤스 제201동 제5층 제503호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제5층 제503호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 평지이며, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 7m, 서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4785 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,987만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,910만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,728만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
금호동 아파트 경매 2025타경4785 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,872만원의 10%인 약 3,987만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,910만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,872만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 136.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,728만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (20일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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