1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 서구 농성동 지하철역 돌고개역 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 등으로 이루어짐.
교통상황 인근에 지하철역 돌고개역 및 버스승강장이 소재함.
형태 및 이용상태 장방형 평지, 주상용 부지
인접 도로상태 남측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 전통상업보존구역
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층, 지하 1층
외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 등
창 호: 샷시창 등
이용상태 주상용
주택(4층), 회의실(3층), 사무실(1층, 2층), 주차장(지하 1층)
설비내역 기본 급배수, 위생설비 및 지하주차장 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 철재 철재지붕 단층, 정자, 1식(약 3.5m x 2.5m) - 1층 소재
제시외 건물 ㄴ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 4m x 3m) - 옥상 소재
제시외 건물 ㄷ: 샷시조 유리지붕 단층, 창고, 1식(약 1.5m x 1.2m) - 옥상
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,220만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 7,542만원
평당 감정가(건물면적 기준)
400만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
농성동 대지 경매 2025타경32927 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 2,203만원의 10%인 약 8,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,542만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 6,791만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 2,203만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1212.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 400만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32927 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.