1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재 '중동초등학교' 남동측 인근에 위치하며,
부근은 자연부락 및 농경지, 간선도로변으로 식당 위주의 일부 상업용부동산으로 형성
되어 있음.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등
일반적인 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 일련번호(1)은 사다리형의
'전', 일련번호(2)는 부정형의 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2): 지적상 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 현황 일련번호(1)의
서측부분을 이용하여 출입하는 것으로 추정됨.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 주거개발진흥지구(관산지구), 가축사육제한
구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(
중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,663만원
평당 감정가(건물면적 기준)
419만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
산동면 단독주택 경매 2025타경404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,089만원의 10%인 약 809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,663만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,571만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,089만원, 감정가의 36% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 178.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 419만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-21 (38일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경404 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경404 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경404/1/사진/0.jpg?w=512)