2026타경50652 [1] 물건 사진

토지면 단독주택 경매 — 전라남도 구례군 토지면 문수리 40 (2026타경50652 [1] 순천지원)

물건 개요

소재지전라남도 구례군 토지면 문수리 40
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 7,745만원
최저매각가격4억 7,745만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적233.83㎡
대지면적980㎡
관할법원순천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일4억 7,745만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전남광주통합특별시 구례군 토지면 문수리 소재 "문수사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 팬션, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 단독주택 부지(일부 도로)임. 인접 도로상태 남측에 노폭 약 6~7m의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>, 임업용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 제시목록 외의 물건 -- 공부와의 차이 일련번호 1)은 일부가 도로로 이용 중임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 인조석 마감, 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,774만원
평당 감정가(건물면적 기준)675만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

토지면 단독주택 경매 2026타경50652 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,745만원의 10%인 약 4,774만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,745만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,745만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 233.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 675만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50652 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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