1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 구례군 용방면 죽정리 소재 '구례용방농공단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 임야 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 남측으로 노폭 6미터 내외의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(2010-01-13)(용방농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.
공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 공장용지이나 남측 일부분은 도로(진입로)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,451만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 8,158만원
평당 감정가(건물면적 기준)
409만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
용방면 공장 경매 2026타경50799 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 4,512만원의 10%인 약 1억 5,451만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 8,158만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 731만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,512만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1782.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 409만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50799 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50799 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경50799/1/사진/0.jpg?w=512)