1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 구례군 광의면 연파리 소재 광의초등학교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.
교통상황 인근까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 일부는 관리상태 불량시되는 유실수 식재되어 있고, 일부는 조릿대 자생중인 휴경지임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 -본건 지상에 식재된 매실나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상 소재 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
168만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,179만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
광의면 전 경매 2025타경739 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,684만원의 10%인 약 168만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,179만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,699만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,684만원, 감정가의 36% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1083㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경739 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경739 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경739/1/사진/0.jpg?w=512)