2025타경13783 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 105-190 우경맨션 제3층 제303호 (2025타경13783 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-16 낙찰가 1억 2,111만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,300만원의 66.2%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,111만원
감정가 대비66.2%
최저매각가 대비103.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-16

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 105-190 우경맨션 제3층 제303호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 8,300만원
최저매각가격1억 1,712만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-16
진행상태매각
건물면적37.8㎡
대지면적20.34㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-07매각기일1억 8,300만원유찰
22026-09-08매각기일1억 4,640만원유찰
32026-10-16매각기일1억 1,712만원매각
42026-10-23매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 동남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택 위주의 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통정도임. 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 및 평슬래브지붕 5층 건물 내 본건은 제3층 제303호로서, 외벽: 드라이비트 등 외벽재 붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽: 벽지,타일 등, 창호; 샷시 등임. 이용상태 다세대주택임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대에 위치한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지임. 인접 도로상태등 본건 서남서측으로 포장된 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,712만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,600만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경13783 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-16 1억 2,111만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,300만원의 66.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,712만원보다 3.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13783 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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