1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월곡동 소재 "어등초등학교" 북측 인근 "하남부영아파트" 상가동 내에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지와 단독주택, 각종 판매시설, 학교시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황 간선도로변에 소재하여 본건까지 차량출입 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 2층 202호(사용승인일:1992.05.26)로서, 외벽 : 타일 치장, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태 상가임.
설비내역 일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 4-5차선의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구(완료), 전통상업보존구역(유통산업발전법)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
966만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
672만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
월곡동 근린시설 경매 2025타경34535 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,660만원의 10%인 약 966만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,762만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 672만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34535 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.