1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 및 물류창고 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1), 2) 일단지 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-01)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-07-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,928만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 7,494만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,769만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
연산동 공장 경매 2025타경33708 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 9,278만원의 10%인 약 2억 3,928만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 7,494만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 53억 4,102만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 9,278만원, 감정가의 45% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 997.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,769만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33708 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33708 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33708/1/사진/0.jpg?w=512)