1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 공동 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층건 내 2층 201호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 아파트단지부지로 이용중임.
인접 도로상태등 2차선상당의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-01-11),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전 부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-08)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,582만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,074만원
평당 감정가(건물면적 기준)
881만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
도산동 아파트 경매 2026타경30443 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,820만원의 10%인 약 1,582만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,074만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,820만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 881만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (1일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30443 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30443 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30443/1/사진/0.jpg?w=512)