1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 본덕동 소재 '창교2제' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 농업지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통한 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임.
■ 본건 토지 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자생목이 소재함.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4464 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
603만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,223만원
평당 감정가(대지면적 기준)
22만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
본덕동 답 경매 2025타경4464 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,033만원의 10%인 약 603만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,223만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,467만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,033만원, 감정가의 45% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2010㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 22만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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