1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 진곡일반산업단지 내에 위치하며
본건 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업용 건물부지임.
인접 도로상태 남측으로 왕복 3차로 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 중로2류(폭 15m-20m)
(2016-03-15)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2016-03-15)(접합), 일반산업단지
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역(2016-05-11)<연구개발특구의
육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서,
외벽 : 드라이비트, 판넬
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,556만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 6,891만원
평당 감정가(건물면적 기준)
731만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
오선동 근린시설 경매 2024타경1406 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 5,558만원의 10%인 약 1억 9,556만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 6,891만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 9,369만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 5,558만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1262.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 731만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경1406 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.