2025타경435 [1] 물건 사진

기장읍 단독주택 경매 — 부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 제이에이치빌딩 (2025타경435 [1] 부산동부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 기장군 기장읍 교리 351-18 제이에이치빌딩
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가12억 7,930만원
최저매각가격4억 3,880만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적241.1㎡
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-11매각기일12억 7,930만원유찰
22026-06-22매각기일8억 9,551만원유찰
32026-07-27매각기일6억 2,686만원유찰
42026-09-07매각기일4억 3,880만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교라 소재 ""교리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트 등이 혼재함. 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측 및 동측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 2010년 11월 03일 사용승인되었음. 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 이용상태 1층~3층의 공부상 이용상황은 근린생활시설, 4층은 단독주택이나 현재 수리 중이거나 수리가 중단된 상태인바 이용상황이 불확실함. 설비내역 난방설비, 급배수 위생설비 등이

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,930만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,880만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 241.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,754만원입니다.
2025타경435 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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