1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정3동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임..
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,
외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등,
창호: 샤시창임.
이용상태 일반건축물대장상 제1종근린생활시설 및 다가구주택으로서,
1층,2층: 근린생활시설
3층,4층: 다가구주택.
설비내역
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,780만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 6,146만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 375.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 958만원입니다.
신정동 근린주택 경매 2024타경115576 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-22 8억 8,889만원에 매각됐습니다. 감정가 10억 8,780만원의 81.7%이고, 마지막 최저매각가격 7억 6,146만원보다 16.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8억 8,579만원로 낙찰가와 310만원 차이입니다.
2024타경115576 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.