1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타
테라스 10층 1019호이며 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로
형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선 오시리아역이 근거리
에 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 10층 1019호로서(사용승인일:2020.12.17),
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 강화유리 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실 상태임.
설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차의 아스팔트
포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5261 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,762만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,336만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,081만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
기장읍 근린시설 경매 2025타경5261 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,623만원의 10%인 약 1,762만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,336만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,400만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,623만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,081만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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